Acquistare la prima casa è un passo importante e richiede un’attenta preparazione. Ecco una guida completa sui documenti necessari, le imposte da versare e i bonus disponibili per chi acquista la prima abitazione in Italia.
1. Documenti Necessari per l’Acquisto della Prima Casa
1.1 Documenti Personali
- Carta d’identità e Codice Fiscale: Per identificare l’acquirente.
- Certificato di Stato Civile: Se sei sposato, divorziato o vedovo, il notaio potrebbe richiedere un certificato che attesti il tuo stato civile.
- Permesso di soggiorno (se non cittadino UE): Per cittadini extra-comunitari è richiesto il permesso di soggiorno in corso di validità.
1.2 Documenti dell’Immobile
- Atto di Provenienza: Documento che attesta la proprietà dell’immobile da parte del venditore, come il rogito notarile o una sentenza giudiziaria.
- Visura e Planimetria Catastale: La visura indica i dati catastali e il proprietario dell’immobile, mentre la planimetria riporta la mappa dei vani della casa.
- Certificato di Agibilità: Attesta che l’immobile rispetta i requisiti igienico-sanitari e di sicurezza.
- Certificato di Prestazione Energetica (APE): Indica la classe energetica dell’immobile.
- Regolamento Condominiale (se applicabile): Obbligatorio se l’immobile fa parte di un condominio.
1.3 Documenti Finanziari
- Preliminare di vendita: Contratto tra venditore e acquirente che stabilisce le condizioni della vendita.
- Mutuo (se richiesto): Documentazione relativa all’ottenimento del mutuo, tra cui l’approvazione della banca e l’ipoteca sulla casa.
- Copia degli assegni o dei bonifici: Come prova dei pagamenti effettuati a titolo di caparra o acconto.
2. Imposte da Versare sull’Acquisto della Prima Casa
2.1 Imposta di Registro
- Per privati: Se si acquista da un privato o da un’impresa che vende dopo 5 anni dalla costruzione, l’imposta di registro è 2% del valore catastale.
- Per imprese: Se si acquista da un’impresa costruttrice o di ristrutturazione entro i 5 anni, si paga l’IVA al 4% del prezzo d’acquisto, più imposta di registro fissa di 200 euro.
2.2 Imposta Ipotecaria e Catastale
- Se acquisti da un privato, queste imposte sono pari a 50 euro ciascuna.
- Se acquisti da un’impresa con IVA, sono pari a 200 euro ciascuna.
3. Bonus Prima Casa 2024
Chi acquista la prima casa può beneficiare di alcune agevolazioni fiscali, purché soddisfi determinati requisiti:
3.1 Requisiti per Accedere al Bonus Prima Casa
- Non possedere altri immobili a uso abitativo nello stesso Comune dove si acquista la casa.
- Essere residente nel Comune dove si acquista la casa o trasferire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
- Non aver già usufruito del Bonus Prima Casa, a meno che non si venda il precedente immobile entro 1 anno dall’acquisto della nuova abitazione.
3.2 Agevolazioni Fiscali
- Imposta di registro ridotta al 2% (anziché 9%) del valore catastale per acquisti da privati.
- IVA ridotta al 4% (anziché 10%) per acquisti da imprese.
- Imposta ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna.
- Esenzione IMU (Imposta Municipale Unica) per la prima casa, ad eccezione di immobili di lusso.
4. Altri Incentivi Disponibili
4.1 Bonus Ristrutturazioni
Se la prima casa necessita di lavori di ristrutturazione, è possibile usufruire del Bonus Ristrutturazioni. Questo consente di detrarre fino al 50% delle spese per interventi di ristrutturazione edilizia, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro.
4.2 Ecobonus
Per interventi finalizzati al risparmio energetico (come il miglioramento dell’efficienza energetica della casa), è disponibile l’Ecobonus, con detrazioni che possono arrivare fino al 65% delle spese sostenute.
4.3 Bonus Prima Casa Under 36
Riservato ai giovani sotto i 36 anni con un ISEE inferiore a 40.000 euro, prevede:
- Esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale.
- Credito d’imposta per l’IVA pagata sull’acquisto se effettuato da un’impresa.
5. Passi Finali dell’Acquisto
5.1 Rogito Notarile
Il passaggio definitivo della proprietà avviene tramite il rogito notarile, che viene stipulato dal notaio. Durante il rogito, l’acquirente salda il prezzo di vendita e il notaio provvede alla registrazione dell’atto e al versamento delle imposte.
5.2 Iscrizione Ipoteca (se Mutuo)
Se si richiede un mutuo, sarà necessario iscrivere un’ipoteca sull’immobile a favore della banca, che verrà estinta al termine del pagamento del mutuo.
Conclusione
L’acquisto della prima casa è un processo complesso ma gratificante. Prepararsi in anticipo e conoscere i documenti necessari, le imposte da pagare e i bonus applicabili ti aiuterà a procedere in modo più sicuro e a godere di importanti vantaggi fiscali.
AT