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Stabilità 2016 agevolazioni prima casa

La Legge di Stabilità nel testo approvato dal Senato, che ha appena iniziato l’iter alla Camera, prevede un’ importante novità che potrebbe dare slancio al mercato immobiliare. Le agevolazioni prima casa si potranno applicare dal 2016 nel caso si decida di cambiare abitazione.

Le agevolazioni cambiano a seconda che l’immobile acquistato provenga da un privato o da un’impresa costruttrice. Nel primo caso si paga l’imposta di registro pari al 2% del valore catastale e imposte ipotecaria e catastale fisse nella misura di 100 euro. Se invece l’operazione avviene con un’impresa costruttrice, la vendita è soggetta ad IVA e si applica la percentuale del 4%. Le imposte catastale, ipotecaria e di registro salgono in questo caso a 600 euro, sempre in misura fissa.

Dal 2016, il proprietario di un immobile che ha già usufruito di queste agevolazioni fiscali per la casa di proprietà, nel momento in cui decide di cambiare casa comprandone una nuova può nuovamente richiedere le agevolazioni, a una condizione: il vecchio immobile deve essere venduto, o ceduto a titolo non oneroso, entro un anno dall’ acquisto del primo.

Quindi invece di dover trovare un acquirente per la vostra “vecchia” casa prima di acquistare quella “nuova” da Gennaio 2016 si potrà fare anche il contrario.

I requisiti per richiedere le agevolazioni restano gli stessi:

  • Spostare la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato entro 18 mesi
  • Nel caso in cui l’immobile si trovi nel Comune in cui si lavora o si studia non è invece necessario spostare la residenza.

L’ agevolazione fiscale prima casa non si applica agli immobili di lusso, di categoria catastale A1, A8, e A9.

 

Alessio Treccarichi

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