Guide Immobiliari

PIANO B LEASING PRIMA CASA! COME FUNZIONA? (Parte prima)

Il leasing immobiliare o locazione finanziaria immobiliare prevede la possibilità di chiedere ad una società di leasing o una banca di acquistare per voi un immobile, per poi concedervelo in uso tramite il versamento di una sorta di affitto per un tempo prestabilito (contratto di leasing).

Una volta scaduto il contratto di leasing, l’utilizzatore potrà decidere se:
a) rinnovare il contratto di leasing;
b) riscattare l’immobile (ossia acquistarlo), diventandone il proprietario, versando il residuo del valore del bene, scomputati i canoni già pagati;
c) abbandonare l’immobile e quindi lasciarlo alla società di leasing o alla banca.

Il leasing immobiliare, si differenzia in:
a) già costruito: quando l’immobile è già di proprietà del concedente o viene da esso acquistato su segnalazione del futuro utilizzatore al quale viene poi concesso in leasing. In tal caso, il fornitore è il proprietario dell’immobile;
b) da costruire: il contratto diverge a seconda che l’appalto per la costruzione dell’immobile sia stipulato tra il concedente e un’impresa costruttrice o direttamente dall’utilizzatore con l’impresa costruttrice. In entrambi i casi, leasing ed appalto restano forme contrattuali autonome.

Per quanto riguarda il contratto di leasing immobiliare esso va redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata, in caso contrario è considerato nullo. Nel caso in cui il leasing duri più di 9 anni le parti sono tenute a trascrivere il contratto, applicando le norme previste per la locazione immobiliare.

QUANDO SI APPLICA L’AGEVOLAZIONE?
I vantaggi previsti dalla nuova norma si applicano solo per acquistare l’abitazione principale, per seconde caseo immobili strumentali rimane invece l’istituto del leasing immobiliare così come già definito in passato.
Vi ricordo che l’abitazione principale, a differenza della prima casa, non impedisce una  intestazione contemporanea di altri immobili, richiede solo che la residenza e domicilio abituali siano presso l’immobile in questione.

COME VIENE STABILITO IL CANONE?
L’importo del canone di leasing (Rata) può essere fissato dalle parti liberamente tenendo conto di diversi parametri tra cui:

a) L’eventuale acconto e il prezzo di riscatto finale;
b)Il prezzo d’acquisto dell’immobile e interessi correlati;
c) Durata del contratto;
d) Spese e rischi assunti dalla società di leasing;

Il canone può anche essere fisso o indicizzato, potendo prevedere rate costanti o appositamente fissate secondo le necessità dell’utilizzatore.

COSA SUCCEDE SE NON PAGO LE RATE?
Con una procedura molto simile ad uno sfratto in caso di contratto di locazione classica, nel caso in cui l’utilizzatore, durante la locazione finanziaria, non effettua il versamento dei canoni periodici, la società di leasing o la banca hanno facoltà sia di richiedere la risoluzione del contratto di leasing; che di sfrattare l’utilizzatore.
Successivamente, la banca o la società di leasing potrà procedere alla vendita dell’immobile a condizioni di mercato e ha diritto di trattenere i canoni  fino alla data della risoluzione contrattuale.

Alessio Treccarichi

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